häufige Fragen

Eine Genossenschaft ist zunächst ein Wirtschaftsunternehmen (Kapitalgesellschaft). Der wichtigste Unterschied zu allen anderen Unternehmensformen ist das Demokratieprinzip: Jedes Mitglied hat eine Stimme unabhängig von seinem Kapitaleinsatz.

Außerdem gilt für unsere Genossenschaft:

• Träger und Nutzer der Genossenschaftsleistung sind identisch (jeder Bewohner ist Mitglied).
• Die Genossenschaft arbeitet kostendeckend. Die Genossenschaft dient nicht der Kapitalmehrung, sondern der Sicherung preiswerten Wohnraums.
• Die Genossenschaft ist nicht nur Wirtschaftsunternehmen sondern auch Sozial- und Kulturgemeinschaft. Unser Ziel ist ein nachbarschaftliches Wohnumfeld anstatt der heute häufig zu findenden Großstadt-Anonymität. Wir orientieren uns bei der Gestaltung unseres Wohnprojekts nicht nur an wirtschaftlichen sondern auch an sozialen Kriterien.
• Die Leitung der Genossenschaft wird doppelt kontrolliert: Zum einem vom Aufsichtsrat, einem Gremium, das aus den Mitglieder gewähllt wird. Außerdem ist jede Genossenschaft Mitglied in einem Prüfungsverband, der die Genossenschaft regelmäßig umfassend prüft. Dadurch ist eine Genossenschaft eine besonders stabile und sichere Unternehmensform.

Mit der Genossenschaft realisieren wir einen Mittelweg aus Miete und Eigentum. Alle Mitglieder sind Miteigentümer der Genossenschaft und die Genossenschaft ist Eigentümer des Hauses, das durch die Mitglieder genutzt wird.

Sie erwerben ein Nutzungsrecht aber kein Eigentum an der Wohnung, die Sie bewohnen und können sie daher nicht verkaufen. Wenn Sie ausziehen möchten, können Sie Ihre Genossenschaftsanteile kündigen und erhalten deren Nennwert.

Genossenschaftsanteile sind vererb- und übertragbar, nicht aber die Dauer der Mitgliedschaft oder die Mitgliedsnummer. Eine Wohnung kann nicht direkt an Erben oder Begünstigte übertragen werden. Vielmehr müssen diese die Vergabekriterien erfüllen.

Wohnungen werden nur an Mitglieder vergeben. Die Dauer der Mitgliedschaft ist ein wichtiges Vergabekriterium.

Wir empfehlen dringend, einen unserer Infoabende zu besuchen, bevor Sie in die Genossenschaft eintreten.

Wenn Sie Mitglied werden möchten, finden Sie die entsprechenden Dokumente unter Downloads.

Senden Sie die Beitrittserklärung unterschrieben per Post an uns zurück.

Überweisen Sie die Summe für einen Pflichtanteil in Höhe von € 1000,- sowie € 500,- Eintrittsgeld an folgende Bankverbindung (steht auch unten auf der Beitrittserklärung):

Inhaber: Bürgerbauverein München BbvM eG
IBAN: DE51 6005 0101 0405 0264 21
BIC: SOLADEST600

Nach Eingang von Beitrittserklärung und Zahlung erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail, die auch Ihre Mitgliedsnummer enthält. Dieser Vorgang kann einige Tage in Anspruch nehmen.

Es gibt 3 unterschiedliche Arten von Anteilen:

Pflicht- oder Beitrittsanteil
Für die Mitgliedschaft ist 1 Anteil zu 1000 EUR zu zeichnen.
Mehr dazu unter: Wie werde ich Mitglied?

Wohnungsbezogene Pflichtanteile:
Wohnungsbezogene Pflichtanteile bilden den wichtigsten Teil des Eigenkapitals der Genossenschaft und somit die finazielle Basis unserer Arbeit.
Bei Vergabe einer Wohnung sind wohnungsbezogene Pflichtanteile abhängig von Fläche und Fördermodell zu zeichnen. Bei einem im Bau befindlichen Projekt kann das schon mehrere Jahre vor Einzug der Fall sein.
Die Höhe ist bei den jeweiligen Wohnungsangeboten angegeben.
Diese Anteile werden nicht verzinst. Nach Auszug aus der Wohnung und Übertragung an den Nachnutzer, wird die Summe ausgezahlt.

Freiwillige Anteile:
Freiwillige Anteile sind Anteile, die über die Pflichtanteile hinaus gehen oder von Mitgliedern eingebracht werden, die keine Wohnung nutzen. Diese Anteile erwirtschaften Dividende. Die Höhe der Dividende wird jedes Jahr in der Mitgliederversammlung beschlossen. Die Dividende unterliegt der Kapitalertragssteuer.

Aufgrund von Auflagen im Bewerbungsverfahren zur Grundstücksvergabe gelten für unser Projekt im Prinz-Eugen-Park gleiche Vorschriften hinsichtlich Wohnungs- und Haushaltsgröße sowohl für geförderte als auch für nicht geförderte Wohnungen.

Die Wohnungsgrößen richten sich grundsätzlich nach den Regelungen für den geförderten Wohnungsbau (Nr. 22 WFB 2012 – zu finden z.B. unter https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayVV_2330_B_12898/true ).

Wird bis zum Einzug Familienzuwachs erwartet, kann die erwartete Haushaltsgröße zum Zeitpunkt des Einzugs berücksichtigt werden.

Die KfW bietet die Möglichkeit, Genossenschaftsanteile für selbstgenutzten Wohnraum zu günstigen Konditionen zu finanzieren.
KfW Kredite werden über die eigene Hausbank beantragt.

Mehr Informationen finden Sie unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-Genossenschaftsanteile-(134)/

Einkommensorientierte Förderung (EOF), München Modell und Konzeptioneller Mietwohnungsbau (KMB) sind Wohnbauförderprogramme für verschiedene Einkommensgruppen, die für bezahlbaren Wohnraum in München sorgen sollen. In allen Programmen werden Bauherren unterstützt, wenn diese sich im Gegenzug an Höchstmieten binden, die Wohnungen dauerhaft nicht verkaufen und nur an Bewohner mit entsprechender Berechtigung vergeben.

^{* Mietzuschuss in voller Höhe aus dem EOF-Programm ist bereits eingerechnet
** unverbindlicher Näherungswert für den Jahresbruttoverdienst}

Mehrgeschossige Holzwohnhäuser mit bis zu 8 Stockwerken wurden bereits vielfach gebaut. Hier einige Beispiele:

https://de.m.wikipedia.org/wiki/H8_(Hochhaus)

https://de.m.wikipedia.org/wiki/E3_(Gebäude)

http://www.proholz.at/architektur/kat/wohnbauten/

Im Moment konzentrieren wir uns auf unser Vorhaben im Prinz-Eugen-Park.

In den nächsten Jahren wird die Stadt München weitere Bauflächen für Genossenschaften ausschreiben (siehe http://www.mitbauzentrale-muenchen.de/wo-bauen.html). Sehr wahrscheinlich werden wir uns auch an diesen Ausschreibungen beteiligen.